今年，拉萨住宅市场保守预计有过100万平方米的供应量，至于分布的区域更是“遍地开花”，东城新区、柳梧新区、东嘠新区等三个新区自是不必多说，已经成了众家开发商角逐的战场。在市中心，由旧城改造而来的住宅项目也有不少，不过体量自是比不过三个新区。在住宅供应量走高、分布区域更是分散的当下，如何根据自己的需求置业是一件让人头痛的事。
首次置业人群：首选中小户型
小伟和小雨相识四年，两人感情稳定，计划着明年领结婚证，两人并不想追随时下的“裸婚”潮流，计划着年中买上一套房子，但是对于当下拉萨住宅市场集中推盘的状况很“无奈”：不知道选在哪里，也不知道什么样的户型合适……
购房特点：业内人士分析，首次置业人群一般是以小伟和小雨这样的为结婚而购房的人居多，这类人群年龄普遍偏低，积蓄和收入不是特别高，建议他们在购房选择上，尽量不要“一口吃下个胖子”，可以选择小户型过渡一下。
购房建议：在区域选择上，可以选择略偏离市区，比如说柳梧新区、东嘠新区等几个新区，房价虽说随着总体房价在上升，但是却没有主城区的房价高。同时在交通上也比较便捷，几乎有公交车通达拉萨要道。在户型选择上，业内人士建议，不要选择太小的户型，但是也不要追求“一次到位”，最好有个过渡阶段，等到以后资金够了以后再考虑换房子。比如说80平方米左右的中小户型就比较合适。因为现在有很多开发商在户型设计上要比以往精致很多，七八十平方米的房子做到两房、三房的并不少见。一来这类户型在总价上不会高出太多，二来功能使用上也很宽裕。
改善型购房人群：可选环境较好的小区
老曹已年近四十，儿子还有一年要上中学了，可是现在的住的地儿和中学不在一个区域，并且，现在住的房子是多年前买下的，在小区环境以及物业管理上有诸多问题，于是老曹想着再换套房子。
购房特点：像老曹这样的置业升级人群，一般购房区域已基本锁定，周边有中学、要求小区环境较好、在物业管理上尽量规范。这种购房人群在目前拉萨市场上的比例正在逐渐增多。
购房建议：“其实很多人并不是因为缺房子住才买房子的，而是为了追求更好的生活品质。”天知•世界城相关负责人表示。此观点得到不少开发商的认同。就目前来说，不少新开发的住宅楼盘在小区定位、风格、建筑以及物业上都有更精致的规划，是比较符合当下人们改善性需求的。比如说，海亮二期的祥云华府项目，新古典主义电梯公寓、法式风格别墅，石材干挂；顺通•冈仁国际的住宅项目，法式风格建筑，曲径通幽般的景观设计；世邦•欧郡项目，西班牙风情的生活社区，厚厚的墙体、拱形的门窗、可以看到景观的露台……当然，还有不少项目也有各自突出的主题，在此就不一一列举说明。而且这些小区几乎都会提到“物业服务”一项。
投资型购房人群：瞄准区域 看准潜力
郭先生是个生意人，手头有一定的积蓄，想买套房子作为投资，投资商铺所耗太多，怕手头资金运转不及，于是他想投资当下比较热的住宅。
购房特点：一旦手里有了资金，几乎所有人想到的都是“让钱生钱”，显然，在当下的经济环境中，存银行是最稳妥却也是最慢的“生钱”方式，对于一些有“经济头脑”的生意人来说，这显然满足不了他们的“胃口”。在拉萨这个特殊的地方，投资房产成了他们比较乐意选择的一种方式，投资商铺成本太大，于是可以自己住又可以出租，同时又能紧急变现的住宅成了“大众投资”。
购房建议：要问投资住宅需要注意的东西有哪些，几乎所有的开发商都会告诉你：地段。地段是决定因素，但是在投资中还有一些其他的方便需要顾虑。比如说整个区域的发展规划，因为从规划中才能看出这个区域将来的整体升值潜力。“说实话，房子的升值跟小区整体有密不可分的关系，就比如说大家说拉萨印象、城市花园的房子租金高，在这个小区里面，位置再不好、户型再不好的房子也不可能租出很低的价格。”业内人士表示。而小区的整体升值潜力跟其小区地段、交通、环境、配套乃至物业管理都是脱不开关系的。
老曹买柳梧或堆龙的“学区房”，LZ是刚来的？
今年，拉萨住宅市场保守预计有过100万平方米的供应量，至于分布的区域更是“遍地开花”，东城新区、柳梧新区、东嘠新区等三个新区自是不必多说，已经成了众家开发商角逐的战场。在市中心，由旧城改造而来的住宅项目也有不少，不过体量自是比不过三个新区。在住宅供应量走高、分布区域更是分散的当下，如何根据自己的需求置业是一件让人头痛的事。
首次置业人群：首选中小户型
小伟和小雨相识四年，两人感情稳定，计划着明年领结婚证，两人并不想追随时下的“裸婚”潮流，计划着年中买上一套房子，但是对于当下拉萨住宅市场集中推盘的状况很“无奈”：不知道选在哪里，也不知道什么样的户型合适……
购房特点：业内人士分析，首次置业人群一般是以小伟和小雨这样的为结婚而购房的人居多，这类人群年龄普遍偏低，积蓄和收入不是特别高，建议他们在购房选择上，尽量不要“一口吃下个胖子”，可以选择小户型过渡一下。
购房建议：在区域选择上，可以选择略偏离市区，比如说柳梧新区、东嘠新区等几个新区，房价虽说随着总体房价在上升，但是却没有主城区的房价高。同时在交通上也比较便捷，几乎有公交车通达拉萨要道。在户型选择上，业内人士建议，不要选择太小的户型，但是也不要追求“一次到位”，最好有个过渡阶段，等到以后资金够了以后再考虑换房子。比如说80平方米左右的中小户型就比较合适。因为现在有很多开发商在户型设计上要比以往精致很多，七八十平方米的房子做到两房、三房的并不少见。一来这类户型在总价上不会高出太多，二来功能使用上也很宽裕。
改善型购房人群：可选环境较好的小区
老曹已年近四十，儿子还有一年要上中学了，可是现在的住的地儿和中学不在一个区域，并且，现在住的房子是多年前买下的，在小区环境以及物业管理上有诸多问题，于是老曹想着再换套房子。
购房特点：像老曹这样的置业升级人群，一般购房区域已基本锁定，周边有中学、要求小区环境较好、在物业管理上尽量规范。这种购房人群在目前拉萨市场上的比例正在逐渐增多。
购房建议：“其实很多人并不是因为缺房子住才买房子的，而是为了追求更好的生活品质。”天知•世界城相关负责人表示。此观点得到不少开发商的认同。就目前来说，不少新开发的住宅楼盘在小区定位、风格、建筑以及物业上都有更精致的规划，是比较符合当下人们改善性需求的。比如说，海亮二期的祥云华府项目，新古典主义电梯公寓、法式风格别墅，石材干挂；顺通•冈仁国际的住宅项目，法式风格建筑，曲径通幽般的景观设计；世邦•欧郡项目，西班牙风情的生活社区，厚厚的墙体、拱形的门窗、可以看到景观的露台……当然，还有不少项目也有各自突出的主题，在此就不一一列举说明。而且这些小区几乎都会提到“物业服务”一项。
投资型购房人群：瞄准区域 看准潜力
郭先生是个生意人，手头有一定的积蓄，想买套房子作为投资，投资商铺所耗太多，怕手头资金运转不及，于是他想投资当下比较热的住宅。
购房特点：一旦手里有了资金，几乎所有人想到的都是“让钱生钱”，显然，在当下的经济环境中，存银行是最稳妥却也是最慢的“生钱”方式，对于一些有“经济头脑”的生意人来说，这显然满足不了他们的“胃口”。在拉萨这个特殊的地方，投资房产成了他们比较乐意选择的一种方式，投资商铺成本太大，于是可以自己住又可以出租，同时又能紧急变现的住宅成了“大众投资”。
购房建议：要问投资住宅需要注意的东西有哪些，几乎所有的开发商都会告诉你：地段。地段是决定因素，但是在投资中还有一些其他的方便需要顾虑。比如说整个区域的发展规划，因为从规划中才能看出这个区域将来的整体升值潜力。“说实话，房子的升值跟小区整体有密不可分的关系，就比如说大家说拉萨印象、城市花园的房子租金高，在这个小区里面，位置再不好、户型再不好的房子也不可能租出很低的价格。”业内人士表示。而小区的整体升值潜力跟其小区地段、交通、环境、配套乃至物业管理都是脱不开关系的。